Долевое строительство: документы

Покупка жилья в ипотеку одна из актуальных возможностей для граждан улучшить свои жилищные условия. Такой вид кредита может выдаваться как на приобретение жилья на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Долевое участие в строительстве, регламентированное ФЗ РФ — самый распространенный вариант покупки дома, квартиры непосредственно от застройщика. Чтобы оформить ипотеку при участии в долевом строительстве необходимо предоставить такие документы:

1. Договор  о долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и будущим собственником жилья, подтверждающий обязательство обеих сторон при совершение сделки о покупке жилья.
2. Документы, удостоверяющие личность всех членов семейства, включая несовершеннолетних детей.
3. Документация от застройщика, подтверждающая законность произведения строительства дома на обозначенном месте.
4. Справки о доходах членов семьи, оформленные по форме  2-НДФЛ.
5. Если будет использоваться, такой вариант, как внесение в качестве первоначального взноса материнского капитала, то обязательным должно быть письменное соглашение от органов опеки и попечительства на его использование.

Документы для участия в долевом строительстве

Одним из главных документов при участии в долевом строительстве является непосредственно подписанный договор. Он заключается между строительной компанией и человеком, что планирует купить жилье, что в свою очередь будет подтверждать факт заключения сделки. Помимо этого, в пакет бумаг также должны быть включены такие документы:

1. Проектная декларация, которая свидетельствует о законности права возведения жилья, информацию о самом застройщике и о его финансовых возможностях.
2. Наличие документа, подтверждающее право собственности на участок, где производится строительство дома. Документы должны непременно пройти процедуру регистрации.
3. Справка, удостоверяющая данные о постановке компании-застройщика на учет в налоговую инспекцию.
4. Обязательным также является наличие договора страхования ответственности или поручительства.

О том, какие документы нужны для регистрации права собственности, вы сможете узнать из нашей статьи.

Важно! Вносить предоплату застройщику от покупателя следует не раньше 14 дней после подачи документов на оформление договора о покупке недвижимости у компании-застройщика.

Для оформления налогового вычета

Согласно новым правилам, граждане, что приобретают в собственность недвижимое имущество, путем долевого строительства, могут оформить налоговый вычет. Его сумма составляет 13% от общей стоимости покупаемого жилья. Данное действие обозначено в статье 220 НК РФ. Но чтобы получить имущественный вычет необходимо иметь в наличии соответствующую документацию, а именно:

1. Письменное заявление об осуществлении налогового вычета, указав реквизиты банковского учреждения, где собственно открыт лицевой счет и непосредственно сам счет.
2. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
3. Ксерокопия паспорта собственника жилья.
4. Справка, удостоверяющая информацию о заработной плате по форме 2-НДФЛ.
5. Договор долевого участия в строительстве с обязательным обозначением общей суммы стоимости недвижимости, что строиться.
6. Акт приема-передачи жилища удостоверив его подписями компании-застройщика и покупателя недвижимости.
7. Если квартира передается без отделочных работ, то потребуется предоставить финансовые документы, где указывается стоимость их произведения.

Обозначенный пакет документов передается непосредственно в налоговую. Но стоит отметить, что получение налогового вычета собственником жилья может быть лишь за предыдущие три года со дня подачи бумаг в налоговый орган.

Важно! Предусмотренный законодательством налоговый вычет должен быть использован для завершения строительства недвижимости, проведения коммуникаций. При этом не допускается за эти средства осуществлять косметический ремонт или покупать мебель и другие предметы интерьера.

Во избежание не приятных ситуаций, которые возникают на этапах такого строительства человек, желающий приобрести жилье непосредственно от застройщика должен очень тщательно изучить о нем информацию. Также стоит обращать особое внимание на соответствующую документацию компании-застройщика. Таким образом можно исключить риск остаться без жилья и вложенных денежных средств и при этом позволят финансы, если будет возвращен налоговый вычет.

Дополнительную информацию о долевом строительстве, вы можете узнать из данного видео: