Оформление договора дарения

Для оформления сделки, понадобится присутствие двух сторон, начните со сбора и анализа информации. После детального рассмотрения данного вопроса, останется принять решение, проконсультироваться с нотариусом, и подготовить пакет необходимых документов.

Что нужно знать дарителю имущества:

• Дарственная это официальная передача прав владения чем-либо другому лицу, без финансовых обязательств к тому, кто принимает. Обычно, эту форму используют родственники, когда хотят подарить или переоформить на близкого человека нечто ценное;
• Если одаривает близкий родственник, такая сделка освобождается от налогов. В остальных случаях, нужно будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
• Отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, Глава 32.

Важно! После подписи нотариального акта, единственным хозяином становится новый владелец, на кого зарегистрировали предмет дарения. Это означает, что он сможет распоряжаться им на свое усмотрение, выписать и выселить дарителя. 

Существуют следующие пути, которые позволяют отменить факт дарения:

1. При попытке одаряемого нанести вред здоровью и жизни дарителя или его родственникам, наследники дарителя могут требовать отмены и оспаривать права;
2. При плохом обращении с подаренным имуществом, которое может повлечь за собой его потерю, даритель с помощью суда может добиться отмены данных прав;
3. При смерти одаряемого, имущество не перейдет к его наследникам, а возвратится обратно к дарителю, если этот случай учитывался во время составления договора.

Для дарственной понадобится грамотное соблюдение процедуры передачи прав собственности, знание и действия в рамках закона. Чтобы не наделать ошибки при составлении письменного соглашения и избежать ненужных рисков, связанных с оспариванием прав в суде, стоит обратиться к нотариусу за разъяснениями и заверить документ.

В некоторых случаях, возможно оспаривание договора в суде и признание его недействительным. Например, когда выявлено не соблюдение закона или нарушение правового акта. Если договор оказался фиктивным и заключался только для вида. Также недействительными признают акты, которые заключили недееспособные или несовершеннолетние граждане. Сделки, оформленные без необходимого разрешения третьего лица или органа власти, и те, которые вынудили подписать обманом, насилием, угрозами.

Согласно статье 181 ГК РФ, нарушенные права можно защитить в суде в срок от 1 до 3 лет, в зависимости от причины иска.

Какие нужны документы для оформления дарственной

Если рассмотреть процесс пошагово, для грамотного составления договора, чтобы написать, подписать и нотариально заверить обращаются к юристам.

Понадобится:

• Фамилия, имя и отчество, на кого оформляют договор;
• Их паспортные данные;
• Документ, подтверждающий право владения предметом дарения, его описание с подробностями, адрес, если это жилье;
• Согласие на проведение сделки совладельцев в письменном виде;
• Реальная стоимость по желанию;
• Доверенность, когда нужно заключить сделку в одностороннем порядке, или если дарственную нужно оформить на ребенка, которому меньше 14 лет.

Внимание! Содержание договора не должно содержать информацию о какой-либо компенсации, иначе такой договор могут признать недействительным и расторгнуть в суде.    

Чтобы должным образом сделать дарственную, следует позаботиться о подготовке необходимых документов. Перечень зависит от того, что собираются дарить. Список дарственной на долю имущества, отличается от оформления автомобиля, проверкой на соответствие требованиям занимается Федеральная регистрационная служба.

Для получения дарственной, проходят регистрацию в Регистрационной Палате, где и происходит заключительный этап перехода прав собственности.

Документы для оформления дарственной на квартиру

При возникновении вопросов, связанных с дарением квартиры, можно обратиться к нотариусам и консультационную службу в ФРС и МФЦ. Они помогут разъяснить нюансы для каждой конкретной ситуации, района. Скажут, каких сведений или разрешений не хватает.

Если кратко, то понадобится пройти 2 этапа:

1. Составить договор;
2. Пройти регистрацию.

Какие материалы и справки нужны в любом случае:

• Паспорт дарителя и одаряемого;
• Право собственности:договор купли-продажи, получение квартиры в наследство, доверенность для представителя недееспособного гражданина или несовершеннолетних детей;
• Заявление, в котором даритель сообщает о своем намерении передать право собственности. Вступает в силу сразу по завершению всех процедур либо через время, когда даритель планирует передать права — записывается в договоре; 
• Заявление одаряемого, о том, что согласен принять дар и зарегистрировать право собственности;
• Сведения из домовой книги о членах семьи проживающих в данной квартире;
• Выписка из техпаспорта, которую необходимо получить в БТИ, с оценкой недвижимости;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Договор в 3 экземплярах с подробным описанием квартиры, информацией, где она находится, сколько в ней комнат, на каком она этаже, сколько всего этажей в этом доме, ее площадь, номер;
• Заверенное нотариусом согласие членов семьи, если недвижимость в совместном или долевом владении. Если супруг умер, понадобится свидетельство о его смерти;

Важно! Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение в отделе опеки и попечительства.

Если квартира куплена до брака, согласие супруга не требуется. При разводе жилье, полученное в дар, не делится, а считается индивидуальной собственностью.

Ничего не могут передать в дар:

1. Недееспособные люди;
2. Лица, не достигшие 18 лет;
3. Законные представители, если имущество принадлежит их подопечным.

Родители на законных основаниях проводят сделку за несовершеннолетнего ребенка. После 14 лет, ребенок ставит подпись вместе с родителем.

Для государственных служащих, работников лечебных и воспитательных учреждений, социальной защиты, служащих муниципальных образований и коммерческих организаций действует ограничение, которое не позволяет принимать дар от своих коллег, их родственников или клиентов превышающий 5 минимальных окладов. Они могут получить в подарок квартиру только от близких родственников.

Важно! Квартира к моменту оформления договора дарения должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц. Не должна находиться под залогом, арестом, запретом и т.д.

Передача в собственность доли недвижимости происходит так же, только в договоре указывается, что в дар передается часть квартиры. И если она дарится тому, кто уже является ее совладельцем, то согласие других совладельцев не потребуется.

Когда пакет документов готов, регистратору сдаются все оригиналы, кроме паспортов, он взамен выдает расписку, в которой указан перечень принятых документов, название этих документов, количество листов. Назначает день, когда выдадут зарегистрированный договор дарения.

Свидетельство владельца одаряемый получит в обычном порядке предусмотренным законом примерно через месяц.

Документы для оформления дарственной на дом

При передаче договора дарения на дом, действуют практически те же правила и порядок, что и при дарении квартиры. Главное отличие в том, что понадобятся документы не только на дом, но и на землю, и все постройки, какие там есть.

Для начала, нужно подготовить и оформить в надлежащей форме запрашиваемую информацию от органов управления, оригиналы и копии. Как правило, просят предоставить:

• Удостоверение личности — паспорт;
• Правоустанавливающий документ от дарителя, свидетельствующий, что предмет дарения принадлежит ему;
• Договор купли-продажи или решение суда, на основании чего, владелец получил права;
• Кадастровый паспорт;
• Технический паспорт на дом. План участка. Если кроме дома есть еще какие-либо хозяйственные сооружения или другие помещения, на них тоже должны быть документы;
• Договор дарения по одному экземпляру каждой стороне: дарителю, одаряемому, и регистрируемому органу;
• Извлечение из домовой книги о том, кто проживает в доме.
• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении ребенка.

Дополнительные разрешения:

• Совладельцев (согласно п. 2 статьи 576 Гражданского кодекса РФ);
• Органов опеки, если в деле фигурируют несовершеннолетние дети;
• Доверенность на представителя для тех, кто не может действовать самостоятельно.

Полученные согласия заверяются нотариусом. Похожий набор бумаг подается и при регистрации прав нового владельца на собственность.

Внимание! Для признания сделки законной, помимо самого договора дарения, государственная регистрация права одаряемого на объект недвижимости является обязательной.

Документы для оформления дарственной на землю

Дома с земельным фондом, проходят процедуру оформления в установленном законом порядке, опираясь на ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Набор документов для дарения участка идентичен пакету материалов для дарения квартиры или дома. Понадобится добавить только кадастровый паспорт на землю и документы, подтверждающие права хозяина участка, т.к. дарить можно только приватизированную землю.

Акт дарения можно оформить одним договором. При этом цена дома и цена земли должны записываться в договоре отдельно, на разных строчках. Это же относиться и к гаражу, если он есть на участке.

Внимание! С 1 марта 2013 года отменили государственную регистрацию договоров дарения на земельные участки.

Необходимо зарегистрировать нового владельца земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. Это займет 7 дней, а через МФЦ аналогичное оформление затянется на 9 дней. Будьте готовы заплатить госпошлину.

Подробнее о новых правилах можно прочитать в законе «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ.

Значит, если пройтись по порядку. Для оформления дарения недвижимости, нужно:

1. Найти, подготовить, восстановить при необходимости документы, получить согласие членов семьи, разрешения от соответствующих органов;
2. Правильно заполнить договор, его содержание должно содержать точные и верные данные, включать обязательные пункты. Подписать договор;
3. Обратиться в орган регистрации;
4. Написать заявление, сдать документы и взять расписку;
5. В назначенный день прийти с распиской за готовым свидетельством.

При сопровождении сделки нотариусом, расходы возрастут, зато, в случае потери дарственной, у нотариуса сохраняется ее экземпляр с юридической силой, как у оригинала.

Документы для договора дарения квартиры — юридическая консультация: