Покупка или приобретение недвижимой собственности – волнительный и душещипательный процесс. Для многих это первый опыт в жизни, который останется в памяти на долгие годы. Чтобы продать или купить собственность, необходимо найти хорошего покупателя или же продавца, дающего отличную цену.
Следующим шагом необходимо отыскать брокера и частного нотариуса, у которых хорошие отзывы от людей, пользовавшихся их услугами. Это можно сделать, поговорив с соседями и знакомыми, которые проводили сделки по продаже, покупке недвижимости. Запомните, самая лучшая гарантия порядочности – клиенты, которые остались довольны проведенной сделкой.
Внимание! Нужно не забывать, что в нашей жизни очень большое количество непорядочных людей, которые готовы поживиться чужими деньгами, имуществом. Будьте бдительны, не доверяйте проведение сделки сомнительным фирмам.
Продажа, покупка жилой недвижимости требует наличия нужного перечня документации для правильного оформления сделки купли-продажи.
- Паспортные данные и индикационный код продавца. Если желаемая недвижимость имеет от двух и более хозяев, то потребуется от каждого из них паспорт и идентификационный код. При наличии у продавца супруга(-и) — свидетельство о браке. Необходимое условие, при совершении покупки жилой и нежилой недвижимой собственности, которую совершает кто-либо из супругов, присутствие второго на сделке обязательно. При отказе от покупки такой собственности, необходимо письменно зарегистрировать отчуждение от недвижимости у нотариуса.
- Подтверждающие документы права собственности. Имеется в виду перечень таких бумаг как документы дарения, договора выкупа, судебные решения, оформленная приватизация, все прочие бумаги, которые официально подтверждают право на собственность.
- Техническое удостоверение недвижимости (технический паспорт ). Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдает его после осмотра специалиста.
- Документ проведения экспертной оценки стоимости недвижимости. Оценочная стоимость объекта продажи очень сильно влияет на выплату за предоставленные услуги брокеру, сумма иногда бывает огромная.
Важно! Фиктивная сумма стоимости недвижимости для уменьшения оплаты налогов и услуг брокера повышает вероятность быть обманутым. Любую сделку можно отменить и тогда покупатель получит назад сумму, указанную в документе. Не доверяйте и не идите на уговоры продавца, которого видите в первый раз.
- Справка формы 2. Эта справка один из необходимых документов для продажи, покупки жилого объекта недвижимости. Оформление справки происходит в ЖЭКе, по территориальному нахождению жилплощади. Этот документ подтверждает количество прописанных и зарегистрированных людей на данный момент. Покупатель обязан поставить вопрос так, чтобы на момент сделки, все зарегистрированные жильцы по этому адресу выписались.
Важно! Прописанных несовершеннолетних детей выписать не разрешает закон, без предоставления им другой жилплощади, не уступающим по жилищному состоянию настоящей недвижимости. Разрешение на выписку дает опекунский совет, после проведения проверки на месте новой регистрации.
Все из перечисленных документов являются основными для купли-продажи дома и квартиры. Более детальную консультацию предоставит частный нотариус, который будет сопровождать сделку.
При продаже дома владелец прилагает документацию на землю. Основным и единственным фактом, подтверждающим собственность на земельный участок, является Государственный Акт на землю. Бывает, что Государственный Акт получить не представляется возможным, из-за таких факторов как проложенный магистральный трубопровод под землей, линия высоковольтных передач, проходящих по территории участка, заповедная зона.
Выход в таких ситуациях возможен. Решение принимает местный районный или городской совет, оформляя право пользования земельным участком под огород или садоводство. В этой ситуации договора купли и продажи не оформляются.
Важно! При осуществлении покупки дома с земельным участком, у нотариуса заключаются два договора купли-продажи. Один на недвижимость, другой на земельный участок.
К документам на землю относится еще выписка с кадастровым номером, который ему присвоили. Нормативно-оценочная стоимость земли, которую проводит комиссия местного отдела земельных ресурсов. Денежно-экспертную оценку проводит независимый экспертный работник.
О том, как составить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Во всех документах купли-продажи выставляется оценочная стоимость независимого экспертного работника. Только при приватизации земельных участков принимает участие местный орган земельных ресурсов.
Дополнительную информацию о том, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком, вы можете узнать из данного видео: