Образец договора аренды квартиры. Как правильно составить?

Договор аренды квартиры

Договором найма жилой недвижимости (квартиры или одиночного дома) принято считать специальный документ, в котором подтверждается разрешение владельца на пользование помещения недвижимости иному лицу за установленную и оговоренную заранее оплату с определенным временным периодом и определенными условиями и требованиями. Засвидетельствование у нотариуса значимой бумаги по сдаче в аренду между физическими лицами не предусмотрено. На законодательном уровне не является важным иметь единую форму для заполнения договора на пользование жилой площадью. Необходимо учесть, что при обоюдном желании арендодателя и арендатора заверение имеет право быть.

Как составить договор найма жилой недвижимости

При сдаче помещения в аренду с мебелью или же без нее на сутки, на месяц или на более длительный срок стоит необходимость в заключении договора. Такая формальность страхует все полномочия участников соглашения. Простой пример, арендодатель защищен от порчи или кражи своего имущества, а арендатор обезопасен от повышения оплаты за жилье или от выселения без объяснения на то причин.

Важно! Значимость оформления сделки в письменном виде дает обеим сторонам исключить возможные конфликтные ситуации.

Документы по съему жилья делятся на два основных вида:

  1. «Короткие», которые заключаются на срок до двенадцати месяцев. Практика показывает, что обычно в силу вступают договора на съем на одиннадцать месяцев. Он не требует регистрации и не облагается налогами.
  2. На период от года. Оформление документации на законодательном уровне Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию (руководствуясь пунктом 2 статьи 651 ГК РФ) и уплату собственником налогов.

Типовой образец документа за 2018 год должен включать следующие основные пункты: предмет договора, ответственность сторон, платежи, сроки действия договора. Заполнение происходит в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а второй передается квартиросъемщику. Если сделка происходит через посредника или стороны приняли решение нотариально ее оформить, то составляется три образца и последний направляется доверенному лицу.

Как составить договор аренды квартиры

Гражданское право предполагает ряд важных условий договора. Однако если они в полной мере не выражены, то сделку можно считать недействительной. Текст должен отражать в обязательном порядке следующие пункты:

  • данные заключающих;
  • предмет обсуждения;
  • размер взимаемой платы (этот пункт можно не указывать, но в таком случае документ на аренду переквалифицируется в договор о бесплатном пользовании жилья).

Как заключить договор, какие аспекты нужно осветить, чтобы ничего не упустить и застраховаться от неприятных последствий? Для начала необходимо выделить разделы:

  1. Преамбула. Эта часть состоит из:
  • наименование бумаги – «Договор найма жилого помещения»;
  • указания места и даты заключения сделки;
  • фамилия, имя, отчество обеих сторон, и сокращения, которые будут использоваться дальше по тексту.
  1. Реквизиты арендодателя и арендатора (приложение копий желательно):
  • номер и серия паспорта;
  • кем, где и когда выдан документ удостоверяющий личность;
  • место и дата рождения;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Обычно здесь подробно расписывается жилое помещение, которое сдается в аренду. Полнота информации играет существенную роль;
  • адрес съемной квартиры;
  • жилая и нежилая площадь;
  • номер по кадастру;
  • этажность;
  • количество комнат;
  • наличие имущества в арендуемом месте (бытовая техника, мебель), в каком состоянии оно пребывает на момент как заключения договора, так и передачи ключей.
  1. Расчеты и платежи. Прописывается следующая информация:
  • взимаемая сумма оплаты за одну единицу времени (чаще всего за один день или один месяц);
  • сроки выплат (не позднее уговоренного числа);
  • способ расчета: наличный расчет или перевод на банковскую карту;
  • сумма залога;
  • коммунальные платежи.
  1. Обязанности и права. Предусматриваются все должные положения:
  • арендодатель предоставляет квартиру, которая пригодна для существования (если же находятся недостатки, которые не были замечены ранее, то жилец имеет полное право потребовать компенсацию у собственника в виде возврата суммы за устранение какой-либо поломки или удержания суммы из стоимости аренды);
  • арендатор обязуется вовремя производить платежи и гарантирует сохранность имущества при проживании.
  1. Ответственность сторон:
  • собственник передает помещение в пользование;
  • жилец отвечает за своевременную оплату, за сохранность, за нарушения и порчу.
  1. Прекращение действия документа, внесение корректировки, разрешение конфликтов.
  2. Срок действия подписываемой бумаги. В случае если этот раздел не прописывается при заключении договора, то руководствуясь статьей 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации, временной промежуток автоматически определен на пять лет.
  3. Дополнительные условия на усмотрение участников. Здесь можно указать любые ограничения на использование квартиры, например, курение, содержание животных или проживание детей. Фиксирование показателей счетчиков электроэнергии, газа, горячей и холодной воды можно осуществить в этой графе.
  4. Подписи.

Внимание! Рекомендовано указывать помимо адреса регистрации еще адрес проживания и контактные телефоны сторон. Описывая имущество, необходимо детально указывать все имеющиеся нюансы, например, не функционирующая дверная ручка в ванной комнате или оторванный кусок обоев в правом верхнем углу большой комнаты. При составлении пункта об ответственности желательно прописать и штрафные санкции за несоблюдение договоренностей.  

Оформить бланк можно как через юридическую компанию, так и самостоятельно. Можно скачать любой уже существующий экземпляр на просторах интернета. Однако рекомендуется составлять бумагу самим, чтобы прописать все необходимые для себя положения и обезопасить тем самым свое имущество.

В главе 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации можно получить всю необходимую юридическую информацию об аренде помещений и тонкостях процесса, изучив статьи 606-625 ГК РФ.

О том, как составить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Какие бумаги нужно подготовить арендодателю при съеме жилого помещения

Необходимые документы для аренды квартиры

Для того чтобы не возникало вопросов в процессе оформления, что перед жильцом настоящий собственник, а не мошенник, что квартира не является залогом или находится в стадии перепродажи, будущему квартиросъемщику при аренде стоит проверить достоверность информации о правах владения.

Какие бумаги нужно подготовить арендодателю при съеме жилого помещения, чтобы заключить договор:

  1. Документ, который содержит подтверждающую информацию о праве собственности на квартиру.
  2. Технический паспорт на объект недвижимости.
  3. При себе должно быть заявление от владельца жилого помещения и подписи всех прописанных членов имеющих возраст старше 18 лет, а также надо проверить разрешение от других граждан, которые имеют права пользования квадратными метрами дома.
  4. Домовая книга, если такая в наличии имеется. Её нужно передавать в случае аренды одноквартирного блокированного жилого дома.

В случае принятия решения регистрации сделки для съема в местных органах, стоит учесть, что эти документы фиксируются в реестре в течение двое суток. К перечисленному перечню нужно приложить необходимые бумаги – паспорт и копию заинтересованного лица, договор на оказание услуг пользования жильем. Арендатору при себе достаточно иметь документ, удостоверяющий личность и составленный договор на оказание услуг от собственника.

Если арендуемый срок составляет больше года, то необходимостью становится уплата налогов хозяином. Налогоплательщик обязан предоставить в специализированную службу:

  • паспорт;
  • ксерокопию всех экземпляров договора найма;
  • копию технического паспорта на частную собственность;
  • выписка из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных лицах на данной площади;
  • разрешение всех проживающих членов семьи, если органами требуется данное согласие.

Не соблюдение государственных условий расценивается как нарушение закона, от чего могут быть наложены штрафы, что описывают статьи 171 и 198 Уголовного Кодекса РФ, а также пункт 1 статья 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры

Целью заключения дополнительного соглашения является внесение корректировки или изменения условий в документе о съеме, продление или расторжение оговоренных действий. Соглашение имеет юридическую силу и не предусматривает особых требований к содержанию и оформлению измененных правоотношений. Благодаря этому шагу появляется возможность вносить следующие изменения:

  1. Действующие сроки (можно продлить или прекратить).
  2. Состав участников (замена одной из сторон).
  3. Арендуемая площадь.
  4. Права, обязанности и/или ответственность.
  5. Размер и условия оплаты (повышение или снижение).
  6. Иные положения, которые по инициативе участников должны быть описаны.

В связи с этим необходимыми разделами станут:

  • сведения участников, которые присутствуют в основном договоре (если корректировка происходит в этом пункте, то сноской уточняется новый состав);
  • номер арендного документа, дата и место совершения сделки;
  • вносимые изменения.

Важно! В случае оформления дополнительного соглашения о расторжении договоренностей раньше срока, нужно приложить акт приема-передачи квартиры, который будет подписан как арендодателем, так и арендатором.

Дополнительную информацию о том, как оформить договор аренды квартиры, вы можете узнать из следующего видео:

Далее:

Ошибка! Не все поля заполнены.