Ипотечное кредитование предполагает, что заемщик оставляет банку в залог приобретаемое имущество, при этом оно остается в собственности залогодателя (заемщика).
После того как, ипотека будет полностью погашена, залогодатель имеет полное право снять обременение с объекта недвижимости.
Обременение, наложенное на недвижимость, предполагает право владения собственностью другим физическим или юридическим лицом в определенном объеме, поэтому продажа жилья также не может быть осуществлена!
В пункте Федерального Закона РФ № 122, указано, что ограничение прав собственника на недвижимое имущество может быть наложено в следующих ситуациях, когда объект недвижимости:
- приобретался при использовании ипотечного кредитования;
- был арестован по постановлению суда;
- в связи со сдачей объекта в аренду;
- является предметом народного достояния;
- находится в доверительном управлении;
- подвергнут ренте с неограниченным сроком действия.
Сведения об имеющихся ограничивающих право пользования обстоятельств, находятся в базе данных Росреестра. О них сообщается и в выписке из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — документе, подтверждающем право собственности на объект.
Если у собственника в процессе действия договора ипотечного кредитования появилось желание делать в ней перепланировку, то ему, прежде всего, потребуется сообщить банку о своем намерении. Если финансовую организацию не уведомить, то такие действия будут истолкованы как попытка нарушить кредитный договор .
О том, как оформить ипотеку, вы сможете узнать в данной статье.
В соответствии со статьей 29 ФЗ № 102, залогодатель не должен ухудшать квартиру и уменьшать ее рыночную стоимость. Так, как перепланировка, как показывает практика, может быть осуществлена не правильно, это может привести к ухудшению состояния жилья. По этой причине большинство банков может оказать в ее проведении.
Важно! При составлении кредитного договора с банком нужно внимательно читать все его пункты. Возможность проведения перепланировки должна стоять в одном из них.
ПАО «Сбербанк» разрешает своим заемщикам проводить такие действия, при условии предоставления организации заключения оценщика и документов от страховой компании. Если строительные работы не уменьшают ликвидности жилья, банк принимает положительное решение.
Погашением регистрационной записи об ипотеке занимается Росреестр. Но, подать документы в государственный орган регистрации права на собственность с 2017 г. можно и через многофункциональные центры (МФЦ). После этого собственник жилья будет иметь новое свидетельство о праве собственности.
Схема снятия обременения осуществляется следующим образом:
- заемщик полностью гасит кредит в выдавшем его банке (ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Тинькофф Банк», ПАО Банк «ФК Открытие» и другие банки);
- клиент подает в банк заявление о снятии обременения;
- кредитор передает в Росреестр документ, в котором указывается, что кредит был полностью вами погашен, и другие бумаги. Возможна совместная подача заявления от заемщика и кредитора.
Процесс подготовки документов занимает примерно две недели или немного дольше.
Если при оформлении кредита банком была составлена закладная, финансовая организация обязана ее предоставить с указанием сведений о полном погашении займа! Залогодержатель передает ее в Росреестр по своему региону или в МФЦ.
Для снятия обременения с объекта недвижимости передают следующий пакет необходимых документов:
- Письмо из банка, подтверждающее полное погашение ипотеки и выписку со счета.
- Заявление о снятии обременение по ипотеке, подготовленное с помощью банка и подписанное обеими сторонами (образец заявления можно взять в банке). Если была оформлена закладная, можно не писать заявление – главное, чтобы в бумагах содержалась запись о погашении ипотеки.
- Копию ипотечного договора.
- Копия закладной на ваше жилье.
- Паспорт и копию паспортов всех собственников квартиры.
Важно! При подаче заявления в Росреестр должны присутствовать все собственники жилья!
- Документы на недвижимость.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Внесение изменений в ЕГРП проводится бесплатно. А за документ, подтверждающий право собственности, нужно будет заплатить сумму в 350 рублей.
В перечень может быть еще один документ — решение суда, если выплаты прекращены в ходе проведения слушаний.
Дополнительную информацию о том, как снять обременение с ипотеки, вы сможете узнать из данного видео:
