Содержание
После смерти близкого человека родственникам и знакомым предстоит решать вопрос об унаследовании собственности покойного. Главные моменты наследственного права управляются нормативами Гражданского, Налогового, Федерального кодексов РФ. Оформление недвижимости, в частности квартиры, является одним из вариантов наследства. Зачастую действия наследования напрямую сопряжены с особенностями завещаемого жилья, которое подлежит нотариальному заверению.
Важно! Действующим законодательством выделяются несколько видов приема собственности усопшего, согласно с законодательством или в связи с составленным завещанием.
Получить унаследованное жилье можно согласно закону или завещанию. В первом случае, в главе 63 ГК РФ, этот вид получения имущества призывает родственников завещателей, в случае отсутствия другого, не предусмотренного завещанием. Законные претенденты распределяются по степеням родства с умершим. К правам первой очереди относят:
- детей,
- супругов,
- родителей наследодателя.
По остальным очередям, в общей сложности их семь, призываются к наследству:
- родные, сводные братья, сестры;
- бабушка, дедушка, с двух сторон родителей;
- дядя, тетя, с двух сторон завещателя;
- кузины, пасынки, падчерицы.
Не зависимо от родственной степени, гражданину, претендующему по закону на наследие, требуется для его получения узаконить. Куда подавать документы по таким случаям? Необходимо посетить нотариальную контору в течение полугода после смерти покойного и заявить свои права. Наследником предоставляется следующая документация:
- Оригинал паспорта.
- Документы, подтверждающие родство, свидетельства о рождении, браке.
- Справка о смерти завещателя.
Правовед подтверждает обоснование на наследование и открывает наследственное дело. Дальше человеком собираются бумаги на имущество (квартиру, домостроение, автомобиль, земельный надел). Это:
- документы о праве владения имуществом покойным;
- технические бумаги, справка из БТИ.
После предоставления нотариусу данных бумаг происходит выдача свидетельства о праве пользования наследством. Теперь у наследника имеются законные основания распоряжаться им по своему желанию. Однако еще нужна перерегистрация на владение полученным жильем в соответствующей организации.
Важно! Унаследовать имущество нужно после смерти умершего до истечения 6 месяцев, если в указанный срок не вступить в права наследства, то восстановление возможно только по судебному решению.
Документы на наследство по завещанию на квартиру
В Гражданском Кодексе РФ в гл. 62 указывается, что получить наследство по завещанию доступно любому гражданину по желанию усопшего. Данный документ должен составляться лично дееспособным человеком или в ином случае предусмотрены подписанты. Этим документом завещатель определяет:
- круг людей, которым хочет оставить наследство;
- часть имущества.
Если доли не указаны, тогда собственность разделяется наследникам поровну. Заверить завещание можно у нотариуса, другого субъекта, предусмотренного законом. Присутствует вариант закрытого типа завещания, о его содержании неизвестно нотариусу, иным субъектам его удостоверяющим.
Надо уделить внимание ситуации, когда завещание составлено в пользу одного гражданина, есть группа наследников, у которых имеется обязательная доля в наследстве по праву. К этим гражданам относятся:
- Родители, супруги, потерявшие трудоспособность.
- Иждивенцы, находившиеся на попечении усопшего.
- Дети умершего, не достигшие совершеннолетия.
Обязательная доля у них составляет 50% от всего объема собственности, если бы она получалась по закону. Гражданский Кодекс РФ определяет, что обязательная часть выделяется из имущества, не указанного в завещании покойного, если оно отсутствует, то выделяют из завещательного имущества иного лица. Например, унаследование квартиры произойдет после деления ее на доли между каждым наследником.
Завещаемую жилую площадь обязательно нужно внести в государственный реестр, чтобы получить ее в собственность. Но необходимо вступить в законные права наследования. Претендент обращается к правоведу по месту жительства усопшего в течение 6 месяцев со дня смерти. При визите у нотариуса составляют заявление на прием наследства, оплачивается госпошлина. Дальше наследником собираются бумаги, нужные для оформления. Человеком предоставляются:
- Свидетельство о смерти усопшего.
- Справка с места жительства умершего.
- Выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрации покойного.
- Бланк завещания, свидетельства, подтверждающие родственные узы.
- Документация на завещаемую квартиру, правоустанавливающая, технический паспорт, справку из БТИ.
- Оценка жилья экспертом (оплачивается отдельно).
- Паспорт, ИНН наследника.
- Оплачивается госпошлина (она зависит от родственной степени наследника).
Если за срок (6месяцев) не возникнет споров между претендентами, не будет новых соперников, присутствующим нотариус выдает документ о праве на наследство. На этом не заканчивается процесс оформления квартиры. Требуется проведение державной регистрации на право собственности. В инстанцию подается следующий перечень бумаг:
- заявление;
- паспортные данные, ИНН наследника;
- свидетельство от нотариуса;
- бумаги на жилье, требующиеся для регистрации;
- чек об уплате госналога.
Если вся документация правильно оформлена, гражданин получает свидетельство о державной регистрации собственности, это подтверждает законный переход квартиры новому владельцу.
Информацию о том, как оформить в наследство дом, вы сможете узнать из нашей статьи.
Действие наследника неприватизированной квартиры
Если умерший не приватизировал жилье при жизни, кто получит его в наследство? Родственники покойного нанимателя жилья, проживающие вместе с последним, согласно ст. 672 ГК РФ, имеют право на проживание в данном помещении, несмотря на смерть нанимателя. Законом указано, что любой родственник вправе заключить договор на жилую площадь с организацией, которая может предоставить жилье из фонда государства. В результате у наследника усопшего сохранится право проживать дальше в данном помещении и можно будет приватизировать квартиру. Законодательством от 04.07.1991№1541-1 такое основание предусмотрено, но не в результате наследования, а согласно заключенному соглашению о социальном найме. Если у наследника было иное место проживания, у него нет прав на получение в наследство неприватизированного жилища усопшего. Квартира останется у члена семьи, если он проживал вместе с покойным. Ему нужно обратиться в местную регистрационную организацию, подать заявление, предоставить бумаги:
- Оригинал паспорта.
- Документацию для регистрации.
- Справку из БТИ на квартиру.
- Ордер на данное жилье.
- Социальный договор найма заявителя.
- Выписку из домовой книги, в которой вписаны все проживающие в данном жилье.
Поданную заявку рассматривает, проверяет орган регистрации, установив подлинность документов, инстанцией составляется договор о передаче жилья в собственность родственнику умершего. В дальнейшем он может приватизировать квартиру.
Дополнительную информацию о том, как правильно оформить наследство квартиры, вы можете узнать из следующего видео: