Вопрос о том, как стать полноправным владельцем своей квартиры рано или поздно встает практически перед каждым гражданином. Любая собственность, принадлежащая государству или муниципалитету, может полностью перейти во владение в частные руки с помощью государственной программы приватизации, продленной в 2017 году на неограниченный срок. Список необходимых для оформления документов достаточно широкий, поэтому чтобы приватизировать квартиру понадобится потратить немало времени. Перед тем как начать собирать и оформлять документы, нужно понимать, что представляет из себя процесс приватизации и какие несет в себе выгоды и последствия.
Претендовать на частное пользование могут только те граждане, которые проживают в квартире по договору найма. Важным условием того, что право на приватизацию не было использовано ранее в отношении к другой собственности.
Так как приватизированная квартира полностью переходит личное пользование жильцов, самым весомым плюсом становится возможность распоряжаться ей как частной собственностью. Такую квартиру собственник имеет полное право продать или поменять на законных основаниях. На этих же основаниях становится возможно сделать в ней перепланировку.
Следующим важным пунктом, который нужно знать при переводе квартиры в личное владение, является то, что на приватизированную квартиру владельцам нужно выделять денежные средства. Эти денежные средства взимаются с владельца как на капитальные нужды дома, в котором расположена квартира, так и на налог на недвижимость. Сумма налога зависит от размера квартиры и от некоторых других факторов.
И еще один факт — приватизация квартиры в Российской Федерации в 2018 году — бесплатная процедура. Единственное, что нужно будет оплатить по мере необходимости — это госпошлины на оформление некоторых документов. Это надо помнить, чтобы не дать ввести себя в заблуждение при обращении в государственные органы.
Не каждый объект собственности возможно приватизировать. Ниже представлен перечень не подлежащих приватизации квартир:
- непригодные к проживанию квартиры, находящиеся в списке домов под снос;
- квартиры, которые предоставлены работодателем и находятся в его собственности;
- квартиры, расположенные в военных городах закрытого типа;
- квартиры, расположенные в природоохранных зонах.
Если заявленная собственность не подходит ни под один из вышеперечисленных пунктов, то можно начинать действовать.
Перед тем, как приступить к приватизации нужно собрать всех нанимателей квартиры, каждый из которых должен присутствовать на процессе лично. На данном этапе существует несколько нюансов, которые следует разобрать отдельно.
- При отсутствии одного из нанимателей оформляется доверенность, по которой могут быть представлены его интересы. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально.
- Если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения процедуры, то он должен подписать документ, какой подтверждает его согласие на приватизацию остальных нанимателей. Этот документ также заверяется нотариально.
- Если отказавшийся от приватизации гражданин проходил процедуру приватизации ранее, то его согласия не требуется.
- Когда в приватизации участвуют дети до 14 лет, тогда их интересы представляют родители. Дети, которые достигли возраста 14 лет, подписывают договор самостоятельно по формальному согласию родителей.
- Несовершеннолетние граждане, ранее выписанные из заявленной жилплощади, которые указаны в договоре найма, тоже являются участниками приватизации.
- Должное согласие соседей по коммунальной жилплощади на приватизацию отдельной комнаты в ней получать не нужно.
Перечень документов для приватизации квартиры
Ниже подробно представлен список основных документов, которые входят в пакет бумаг для процедуры приватизации квартиры.
- Договор социального найма на квартиру или ордер на вселение в квартиру.
- Техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ при наличии договора найма) — облагается госпошлиной в размере от 900,00 рублей.
- Кдастровый паспорт, в котором указываются все данные о квартире, в том числе площадь, объем и планировка (оформляется в БТИ) — облагается госпошлиной в размере 200,00 рублей.
- Выписка из домовой книги, которая несет в себе справку о прописанных и зарегистрированных на территории квартиры (оформляется в паспортном столе).
- Свидетельство из ЕГРП о том, что квартира является собственностью муниципалитета.
- Свидетельство из БТИ о том, что заявитель ранее не принимал участия в процессе приватизации.
- Свидетельство о состоянии лицевого счета на квартиру, в котором отражается отсутствие долга по платежам за квартиру (если долг имеется, то дается время на его погашение).
- Заверенный нотариусом отказ от приватизации одного или нескольких из нанимателей (если такие есть).
- Заверенная нотариусом доверенность на процесс приватизации от заявителей, которые не могут присутствовать лично (если такие есть).
- Удостоверение личности каждого из заявителей (подлинник и копия, которая заверяется нотариально).
- Заключение о кончине живших в квартире родственников (подлинник и копия, которая заверяется нотариально).
- Свидетельство о заключении брака (подлинник и копия, которая заверяется нотариально).
- Свидетельство о рождении каждого ребенка (подлинник и копия, которая заверяется нотариально).
О том, как получить техпаспорт на квартиру, вы сможете узнать из данной статьи.
В некоторых случаях необходимо будет подготовить дополнительные документы. Если в заявленной на приватизацию квартире имеет прописку ребенок, находящийся под опекой, то нужно дополнительно включить:
- подтверждение опекунства (подлинник и копия, которая заверяется нотариально);
- позволение органов опеки (получение документа занимает 14 суток).
Если в договоре найма прописан несовершеннолетний ребенок, который до процесса приватизации был выписан из квартиры, то нужно дополнительно включить:
- позволение органов опеки (получение документа занимает 14 суток);
- выписка из домовой книги о прежнем и настоящем месте прописки.
Важно! Список документов нужно предварительно уточнить в МФЦ по месту жительства. Информацию можно узнать по телефону, при личном посещении или на официальном сайте.
Когда весь пакет документов подготовлен, а все условия для осуществления процесса бесплатной регистрации квартиры выполнены, следует обращаться в ближайший по адресу проживания МФЦ. Сотрудники центра должны принять пакет документов, предварительно ознакомившись с каждым из них. После этого, если все подается в должном виде, сотрудник МФЦ назначает дату проведения комиссии по решению вопроса приватизации. Если комиссия примет положительное решение, то на руки заявителю выдается документ, дающий право на вступление в собственность квартиры.
Завершающим этапом становится посещение государственной регистратуры, где на основании документа о праве собственности, полученного в МФЦ, выдается заветное свидетельство права собственности.
К началу 2018 года время проведения некоторых операций в государственных органах заметно сократились. В общей сложности весь процесс осуществления приватизации квартиры занимает не более 60 дней.
Подробнее о том, для чего нужны приватизация и как ее оформить, вы можете узнать из следующего видео:
