Документы на наследство квартиры

После смерти близкого человека родственникам и знакомым предстоит решать вопрос об унаследовании собственности покойного. Главные моменты наследственного права управляются нормативами Гражданского, Налогового, Федерального кодексов РФ. Оформление недвижимости, в частности квартиры, является одним из вариантов наследства. Зачастую действия наследования напрямую сопряжены с особенностями завещаемого жилья, которое подлежит нотариальному заверению.

Важно! Действующим законодательством выделяются несколько видов приема собственности усопшего, согласно с законодательством или в связи с составленным завещанием.

Получить унаследованное жилье можно согласно закону или завещанию. В первом случае, в главе 63 ГК РФ, этот вид получения имущества призывает родственников завещателей, в случае отсутствия другого, не предусмотренного завещанием. Законные претенденты распределяются по степеням родства с умершим. К правам первой очереди относят:

• детей,
• супругов,
• родителей наследодателя.

По остальным очередям, в общей сложности их семь, призываются к наследству:

• родные, сводные братья, сестры;
• бабушка, дедушка, с двух сторон родителей;
• дядя, тетя, с двух сторон завещателя;
• кузины, пасынки, падчерицы.

Не зависимо от родственной степени, гражданину, претендующему по закону на наследие, требуется для его получения узаконить.  Куда подавать документы по таким случаям? Необходимо посетить нотариальную контору в течение полугода после смерти покойного и заявить свои права. Наследником предоставляется следующая документация:

1. Оригинал паспорта.
2. Документы, подтверждающие родство, свидетельства о рождении, браке.
3. Справка о смерти завещателя.

Правовед подтверждает обоснование на наследование и открывает наследственное дело. Дальше человеком собираются бумаги на имущество (квартиру, домостроение, автомобиль, земельный надел). Это:

• документы о праве владения имуществом покойным;
• технические бумаги, справка из БТИ.

После предоставления нотариусу данных бумаг происходит выдача свидетельства о праве пользования наследством. Теперь у наследника имеются законные основания распоряжаться им по своему желанию. Однако еще нужна перерегистрация на владение полученным жильем в соответствующей организации.

Важно! Унаследовать имущество нужно после смерти умершего до истечения 6 месяцев, если в указанный срок не вступить в права наследства, то восстановление возможно только по судебному решению. 

Документы на наследство по завещанию на квартиру

В Гражданском Кодексе РФ в гл. 62 указывается, что получить наследство по завещанию доступно любому гражданину по желанию усопшего. Данный документ должен составляться лично дееспособным человеком или в ином случае предусмотрены подписанты. Этим документом завещатель определяет:

• круг людей, которым хочет оставить наследство;
• часть имущества.

Если доли не указаны, тогда собственность разделяется наследникам поровну. Заверить завещание можно у нотариуса, другого субъекта, предусмотренного законом. Присутствует вариант закрытого типа завещания, о его содержании неизвестно нотариусу, иным субъектам его удостоверяющим.

Надо уделить внимание ситуации, когда завещание составлено в пользу одного гражданина, есть группа наследников, у которых имеется обязательная доля в наследстве по праву. К этим гражданам относятся:

1. Родители, супруги, потерявшие трудоспособность.
2. Иждивенцы, находившиеся на попечении усопшего.
3. Дети умершего, не достигшие совершеннолетия.

Обязательная доля у них составляет 50% от всего объема собственности, если бы она получалась по закону. Гражданский Кодекс РФ определяет, что обязательная часть выделяется из имущества, не указанного в завещании покойного, если оно отсутствует, то выделяют из завещательного имущества иного лица. Например, унаследование квартиры произойдет после деления ее на доли между каждым наследником.

Завещаемую жилую площадь обязательно нужно внести в государственный реестр, чтобы получить ее в собственность. Но необходимо вступить в законные права наследования. Претендент обращается к правоведу по месту жительства усопшего в течение 6 месяцев со дня смерти. При визите у нотариуса составляют заявление на прием наследства, оплачивается госпошлина. Дальше наследником собираются бумаги, нужные для оформления. Человеком предоставляются:

1. Свидетельство о смерти усопшего.
2. Справка с места жительства умершего.
3. Выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрации покойного.
4. Бланк завещания, свидетельства, подтверждающие родственные узы.
5. Документация на завещаемую квартиру, правоустанавливающая, технический паспорт, справку из БТИ.
6. Оценка жилья экспертом (оплачивается отдельно).
7. Паспорт, ИНН наследника.
8. Оплачивается госпошлина (она зависит от родственной степени наследника).

Если за срок (6месяцев) не возникнет споров между претендентами, не будет новых соперников, присутствующим нотариус выдает документ о праве на наследство. На этом не заканчивается процесс оформления квартиры. Требуется проведение державной регистрации на право собственности. В инстанцию подается следующий перечень бумаг:

• заявление;
• паспортные данные, ИНН наследника;
• свидетельство от нотариуса;
• бумаги на жилье, требующиеся для регистрации;
• чек об уплате госналога.

Если вся документация правильно оформлена, гражданин получает свидетельство о державной регистрации собственности, это подтверждает законный переход квартиры новому владельцу.

Информацию о том, как оформить  в наследство дом, вы сможете узнать  из нашей статьи.

Действие наследника неприватизированной квартиры

Если умерший не приватизировал жилье при жизни, кто получит его в наследство? Родственники покойного нанимателя жилья, проживающие вместе с последним, согласно ст. 672 ГК РФ, имеют право на проживание в данном помещении, несмотря на смерть нанимателя. Законом указано, что любой родственник вправе заключить договор на жилую площадь с организацией, которая может предоставить жилье из фонда государства. В результате у наследника усопшего сохранится право проживать дальше в данном помещении и можно будет приватизировать квартиру. Законодательством от 04.07.1991№1541-1 такое основание предусмотрено, но не в результате наследования, а согласно заключенному соглашению о социальном найме. Если у наследника было иное место проживания, у него нет прав на получение в наследство неприватизированного жилища усопшего. Квартира останется у члена семьи, если он проживал вместе с покойным. Ему нужно обратиться в местную регистрационную организацию, подать заявление, предоставить бумаги:

1. Оригинал паспорта.
2. Документацию для регистрации.
3. Справку из БТИ на квартиру.
4. Ордер на данное жилье.
5. Социальный договор найма заявителя.
6. Выписку из домовой книги, в которой вписаны все проживающие в данном жилье.

Поданную заявку рассматривает, проверяет орган регистрации, установив подлинность документов, инстанцией составляется договор о передаче жилья в собственность родственнику умершего. В дальнейшем он может приватизировать квартиру.

Дополнительную информацию о том, как правильно оформить наследство квартиры, вы можете узнать из следующего видео: